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Invirtiendo en Bienes Raíces Featured

Written by  José E. Liu L.

 

 

Invirtiendo en Bienes Raíces


Ventajas, modalidades 
y factores de riesgo

 

Por: José E. Liu L.

 

 

Desde los principios de la humanidad hasta hoy, la sobriedad nos ha servido en gran manera, convirtiéndose en una virtud, ganar $5 y gastar $3 para que nos quede algo de dinero. ¿Qué hacer con el dinero restante? Es aquí donde prestamos particular atención. ¿Meterlo en un frasco y enterrarlo? No creo que exista alguien tan tonto. ¿Depositarlo en el banco para generar intereses? No es una mala idea, pero con las tasas de interés tan bajas, no es mucha la ganancia que pudiera uno generar, y lo poco que se gane, al final es exprimido hasta agotarse con los cargos que aplican, hasta el punto que termina uno desembolsando por un negocio poco rentable.

¿Qué hacer? No es necesario romperse la cabeza, ¡invierte tu dinero!

Yo no trabajo, yo dejo que el dinero trabaje. Yo no hago dinero, yo dejo que el dinero haga dinero. Si no, de todos esos billetes impresos, ¿dónde queda mi parte? Pero… ¿cómo y en qué invertir?

 

Inversiones Inmobiliarias (VENTAJAS)

 

1. Óptimo sistema financiero, préstamos flexibles y sin mayor complicación: A la hora de adquirir un inmueble en Panamá, la mayoría lo hace a través de un préstamo bancario debido a que la propiedad puede utilizarse como garantía, lo cual hace más fácil obtener el apoyo de las instituciones financieras. El poder obtener la mayor cantidad de fondos necesarios para la inversión, las actitudes propias del consumidor, los préstamos con baja tasa de interés, el gran porcentaje de préstamos otorgados por los bancos, los largos plazos y la facilidad de los préstamos, también son razones de peso. El pago del abono inicial es regulado por los bancos, el comprador no corre el riesgo de que el edificio no se termine. Si se tiene un inmueble en Panamá, se puede, en cualquier momento, aumentar el crédito de acuerdo al precio vigente del mercado. En caso de que el inmueble no esté en venta, puede retirar los fondos de la parte revalorada y así tener una nueva condición de reinversión.

 

2. Contrarrestar los efectos de la inflación: La inflación, los costos de reconstrucción de los inmuebles y otros activos tangibles, ocasionan incrementos, lo que resulta en un aumento de valor, por lo que puede decirse que las inversiones inmobiliarias poseen un valor creciente, y, debido a que los inmuebles son necesarios para el hábitat, producción y funcionamiento del ser humano, a pesar de encontrarse en medio de la recesión, el valor sigue siendo el mismo.

 

3. Activos de por vida, tranquilidad y estabilidad: Los inmuebles adquiridos en China son afectados por gran cantidad de factores incontrolables, por ejemplo, las casas solo pueden ser utilizadas por 70 años; comprando una casa en Panamá, al obtener el Título se convierte en el Propietario absoluto de por vida, pasando de generación en generación. Si se desea vender, los derechos de propiedad privada le permiten comprar o vender en cualquier momento, independientemente de si es una casa ya terminada o en construcción.

 

4. Mejora del status crediticio del inversor: El poseer una propiedad se ha convertido en la mejor forma de demostrar que se posee solidez financiera; esto tiene implicaciones importantes en cuanto a la mejora del status crediticio del inversor inmobiliario o del propietario del bien y el acceso a más y mejores oportunidades para operaciones de inversión.

 

MODALIDADES

 

La inversión inmobiliaria se puede dividir en dos categorías: inversión para el desarrollo o por adquisición, en esta última modalidad los inversores tienen beneficios en 4 aspectos: ganancia, cobertura, incremento del valor y beneficios de consumo.

 

1. Desarrollo e Inversión: Cuando los inversores compran inicialmente los derechos del uso de la tierra y, a través de otra actividad de inversión en dicha tierra, construyen una edificación que satisface las necesidades de ocupación de las personas, así como sus anexos, sus instalaciones y medio ambiente, los cuales son puestos en el mercado a la venta, para ser traspasados a nuevos inversores o usuarios, y, a través de éste proceso de transferencia, recuperar la inversión, logrando que el promotor inmobiliario obtenga ingresos sobre su inversión.

 

2. Inversión por Adquisición de Inmueble: Puede ser una propiedad nueva, construida por los promotores inmobiliarios, o una propiedad de segunda ya existente en el mercado. Por lo general existen dos propósitos en este tipo de inversión: satisfacer las necesidades de vivienda propia o de negocio propio, u ofrecer en alquiler la propiedad adquirida a un usuario final, obteniendo un ingreso recurrente más estable. Otra característica de esta inversión es que cuando los inversores ya no desean mantener la propiedad, la misma puede ser vendida a otros inversores obteniendo ingresos de reventa.

 

FACTORES DE RIESGO

 

1. Zona: Al comprar una residencia hay que prestar especial atención a la zona, y al comprar un local comercial hay que prestar aún más atención. Puede haber una corta diferencia en distancia, mientras que el precio de alquiler y el precio de venta pueden variar. Por lo tanto, se debe hacer un estudio detallado y un análisis de la zona con el objetivo de lograr la finalidad prevista.

 

2. Medio Ambiente: La mejora en las condiciones ecológicas, culturales, económicas y demás condiciones ambientales, puede hacer que se incremente el valor de la propiedad. Hay que consultar a la guía de planificación urbana, tratar de evitar elegir una residencia que esté ubicada en una zona industrial; cuanto más alto sea el nivel cultural de la comunidad, mayor será el potencial de incrementar el valor de la propiedad. Al invertir en locales comerciales hay que tomar en cuenta si el entorno comercial está constituido por un círculo central de negocios desarrollado, en ese caso el local comercial incrementará su valor sin duda alguna.

 

3. Calidad de la Construcción: Mientras más duradera la propiedad, mayor será el valor comercial, mayor el ahorro para el inversor que tendrá mayor rentabilidad. Tener en cuenta que debe ser apropiada para el hábitat y la utilización de las personas y la disposición del espacio funcional adecuados a las características del comportamiento humano. Debe haber una buena ventilación e iluminación a fin de preservar las vías de intercambio entre el hombre y la naturaleza y debe poseer la capacidad de ser modificada, condiciones necesarias que deben tener las propiedades de alquiler. Debe poseer valor ornamental, tener valor estético, vitalidad y espiritualidad. Dentro de muchos estilos se puede conformar un tema, y aquel que obtenga la apreciación de la mayoría de las personas es el que tendrá valor de inversión.

 

4. Situación del Derecho de Propiedad: Al invertir en residencias y locales comerciales los derechos de propiedad deben ser legítimos y efectivos, el procedimiento debe ser integral, sin ningún tipo de disputa legal o económica, tener claro si tiene alguna hipoteca bancaria u otra garantía, y si ya ha sido dado en alquiler. El plazo del derecho de propiedad y la función legal también son muy importantes, pues hay propiedades cuya ubicación es muy buena, sin embargo, el plazo por el uso de la tierra se acerca al vencimiento. Hay propiedades que según las leyes son de uso residencial pero al momento de hacer el traspaso se toma para uso comercial, llegado el momento de adquirir dicha propiedad en inversión no puede ser comprada para uso comercial.

 

 

5. Análisis de Valor: Los inversores deben realizar un avalúo al inmueble que tienen planeado adquirir para conocer su valor actual en el mercado inmobiliario. Se debe elegir una agencia de bienes raíces de renombre, con buena reputación y una vasta cartera de clientes. El cálculo del valor en mercado de la propiedad se realiza tomando en cuenta un momento específico, la ubicación y el ambiente. Al comprar una propiedad como inversión debe prestar particular atención a las predicciones en cuanto a la tendencia de los precios del mercado.

 

6. Análisis de la oferta y demanda: La compra venta de inmuebles de inversión se realiza cuando la oferta no responde a la demanda, si en el mercado hay exceso de oferta, los inversores deben tener cuidado. Ante esta situación se deben considerar dos aspectos: el precio es muy bajo y el espacio donde puede haber un incremento de valor es muy amplio; o se podría realizar una inversión a largo plazo, de lo contrario podría quedar atrapado fácilmente y sin encontrar una solución en corto tiempo.